BOX
Albayt Development · Projet Mou3adh · 2026

Salle de
Boxe

Waha, Le Caire — Budget 186 000–248 000 EGP

Confidentiel 80 m² 12 000 EGP / mois
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01 — Vue d'ensemble

Budget &
Chiffres Clés

Budget total investisseur
186–248K
EGP
Loyer mensuel estimé
12K
EGP / mois
Surface locale visée
80
m² minimum · RDC
Travaux d'aménagement
25K
EGP minimum
02 — Prix Marché

Prix Matériel
En Égypte

Équipement Prix EGP Quantité
Everlast Heavy Bag 120cm
Sac de frappe suspendu, cuir synthétique, ~30kg
1 400 EGP
 × 2
Everlast Banana Bag 150cm
Sac banane, polyvalent coups + coups de pied
1 500 EGP
 × 1
Pattes d'ourse / Focus Mitts
Mitaines coach, cuir synthétique
950–1 500 EGP
 × 2
Poire de vitesse speed bag
Plateforme murale + poire — réflexes & coordination
800 EGP
 × 2
Tapis puzzle EVA sol salle
Set 16 dalles 60×60cm · 20mm · anti-choc
1 400 EGP
 × 5 sets
Bandes de résistance (set ×5)
Latex naturel, 5 niveaux de résistance — échauffement & gainage
220–465 EGP
 × 3
Gants entraînement sac (paire)
Gants padded pour pratique sur sac
627–1 188 EGP
 × 4
Support / potence murale sac lourd
Crochet plafond ou potence acier — installation fixe
470–1 600 EGP
 × 3
Miroirs mur salle
Glaces murales 120×60cm
300–600 EGP
 × 4
03 — Prévisionnel Financier

Budget
Détaillé

Investissement initial (EGP)
Local · 1er loyer + caution (×2)24 000 EGP
Travaux / aménagement~25 000 EGP
2× sacs frappe Everlast 120cm2 800 EGP
1× sac banane 150cm1 500 EGP
2× pattes d'ourse coach2 400 EGP
2× poires de vitesse1 600 EGP
Tapis sol ~30m² (5 sets)7 000 EGP
3× sets élastiques résistance900 EGP
4× paires gants entraîn.2 400 EGP
3× supports / potences sac2 400 EGP
4× miroirs mur1 600 EGP
Signalétique + logo salle1 500 EGP
Divers / imprévus (5%)~3 700 EGP
Total estimé
~77 000 EGP
Charges mensuelles récurrentes
Loyer local 80m²12 000 EGP
Électricité / eau~1 500 EGP
Coach / aide partiel~3 000 EGP
Entretien / produits~500 EGP
Marketing social (réseaux)~500 EGP
Charges / mois
~17 500 EGP
04 — Critères Local

Quartiers &
Local Cible

Zone prioritaire
Waha — forte densité résidentielle, jeune population masculine sportive, concurrence faible en boxe dans le secteur.
Surface minimum
80 m² minimum, idéalement 100–120 m². RDC obligatoire pour les charges (sacs, poids), plafond ≥ 3m pour sacs suspendus et poires.
Budget loyer
~12 000 EGP / mois est le budget cible. À Waha, des locaux commerciaux 80–100m² RDC se trouvent dans cette fourchette. Négocier systématiquement.
Points techniques
Vérifier : dalle béton (pas plancher bois), hauteur sous plafond 3m+, ventilation possible (chaleur été), accès 2+ sorties (sécurité), local distinct de résidentiel (bruit).
05 — Prestation

Notre
Tarification

Détail de la prestation
Recherche du local200 €
Accompagnement ouverture200 €
Total prestation
400 €
Ce qui est inclus
Recherche du local — 200 €
Identification des locaux, organisation des visites, négociation avec le propriétaire, vérification du contrat de bail avec avocat partenaire.
Accompagnement ouverture — 200 €
Pilotage travaux, sourcing matériel, supervision installation, suivi opérationnel et mise en relation avec le réseau local de confiance.
06 — Rôle Albayt Development

Notre
Accompagnement

Albayt Development — Ce qu'on apporte
Recherche du local
Identification, visites, négociation loyer, vérification contrat bail avec avocat partenaire.
Pilotage travaux
Sélection artisans, validation devis, supervision chantier, reporting photos hebdo.
Sourcing matériel
Comparaison des prix marché, commandes, livraison et installation supervisée.
Suivi opérationnel
Compte rendu mensuel, tableau de bord financier, accompagnement 3 mois post-ouverture.
Réseau local
Mise en relation avec avocats, traducteurs, fournisseurs de confiance au Caire.